Devis diagnostic immobilier à Passy

Passy : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Les 6 150 logements de Passy se partagent entre 46 % de maisons et 54 % d'appartements (INSEE, recensement 2021). Le parc a gagné 560 logements depuis 2015 (+10 %), un rythme de construction soutenu. Côté âge, 13 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 31 % d'après 1991, pour 10 % et 43 % dans l'ensemble du département.

Passy est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) : une maison individuelle neuve y relève des règles de construction parasismique (arrêté du 22 octobre 2010), et une extension ou une surélévation se vérifie au cas par cas avec le bureau d'études. 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Passy, le dernier pour un événement de 2019. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Le potentiel radon de la commune est classé en catégorie 3, la plus élevée (ASNR) : l'information des acquéreurs et des locataires est obligatoire, et en rénovation l'étanchéité entre le sol et le logement comme la ventilation sont les premiers moyens de réduire l'exposition. Passy compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques (1 classé, 1 inscrit), dont « Église Notre-Dame-de-Toute-Grâce » et « Sanatorium Martel de Janville » (base Mérimée). Dans les abords de ces 2 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 69 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.